Строительная инспекция
Мы проверяем любые здания: кондоминиумы, заводы, отели или строения другого назначения. Действуем согласно Акту о контроле строительства (Building Construction Control Act, B.E. 2479 (1936)) и запрашиваем ежегодное официальное разрешение на строительную инспекцию (Ror. 1). Мы разработали эффективные методы командной работы и применяем только самые эффективные методы проверки в нашем деле, используем самое совершенное оборудование и экипировку. При этом мы не завышаем цену и делаем ее доступной абсолютно каждому клиенту, никогда не забывая следовать инженерным стандартам и нашей главной ценности — создавать действительно безопасные условия как для проживания людей, так и для их работы! К самой инспекции будут добавлены отчеты и другие документы о состоянии здания, которые не включены в стандартный ежегодный осмотр, однако, из-за этого цена не возрастет!

Мы сертифицированы на проверку безопасности зданий и проведение строительной инспекции Советом инженеров, а также у нас есть отдельная лицензия  на проверку строящихся зданий от Департамента Публичных Работ и Городского, Сельского  Планирования. Нашу деятельность мы осуществляем согласно  Акту о контроле строительства (Building Construction Control Act, B.E. 2479 (1936)), что соответствует нашей главной задаче при проведении инспекции зданий — обеспечению безопасности при использовании их по назначению или проживанию внутри. Строительная инспекция позволяет нам оценить прочность строения, использованные в ходе возведения технологии и материалы на соответствие требуемым нормам и предотвратить любую опасность для жизней людей, их здоровья и имущества, а также является первым шагом к улучшении безопасности нахождения внутри.

Правильное инженерное оборудование лежит в основе строительных работ. Оно состоит из системы услуг и удобств, хорошего уровня гигиены и комфортной внутренней среды. Пожарная сигнализация, а также сама система пожаротушения обычно стоят недешево, однако, их наличие — необходимое условие для соблюдения требований безопасности и законодательства,  потому мы с радостью поможем с установкой наиболее практичной системы! Наша проверка будет сосредоточена на оценке работоспособности различных систем, после чего ихможно будет использовать как обычно, если с ними все в порядке, или после устранения недочетов. Если собственник здания получает акт строительной инспекции Ror. 1, это не означает, что здание соответствует всем требованиям закона. У местных властей по-прежнему есть другие юридические полномочия для осуществления обязательных проверок, в ходе которых они могут распорядиться исправить элементы, нарушающие требуемые нормы. Именно поэтому наши строительные инспекторы тратят много времени на проверку безопасности здания и соответствия его всем нужным предписаниям.
Составляющие и цели строительной инспекции:

1. Строительная инспекция обращает наибольшее внимание на прочность здания
2. Проверка систем и оборудования здания
2.1 Проверка систем обслуживания и комфорта
2.2  Проверка общего уровня гигиены и систем защиты окружающей среды
2.3 Проверка системы предотвращения пожаров и пожаротушения
3. Проверка возможностей системы эвакуации и необходимого для нее оборудования
4. Проверка системы управления безопасностью здания

Информация, необходимая для составления стоимости проверки здания
1. Имя или адрес юридического лица, кондоминиума или название и адрес здания, завода или гостиницы
2. Количество построек
3. Количество этажей, комнат (если речь о кондоминиуме), общая площадь каждого здания (квадратный метр)
4. Количество всех индивидуальных лестниц-спусков на землю (не считая лестниц на парковочном месте)
5. Количество пожарных насосов, генераторов, нагнетательных вентиляторов (если есть)
6. Получали ли вы когда-нибудь разрешение строительной инспекции Ror. 1?
7. Требуется основной или ежегодный осмотр?

     Инспекция здания: Главная цель – проверка прочности конструкции здания и безопасности его использования и систем инженерного оборудования. Инспектор отвечает за осмотр, наблюдение и составление отчетов, включая оценку прочности конструкции, инженерных систем и сооружений, гигиены и окружающей среды, системы пожаротушения и пожаротушения, а также проверку работоспособности системы, связанной с эвакуацией при пожаре, и обеспечение безопасности для устойчивости конструкции здания и его безопасности.
     История инспекции зданий,в соответствии с разделом 32 бис (3) Закона о контроле за строительством от 2522 г. по буддийскому календарю, с поправками, внесенными Законом о контроле за строительством (№ 3) от 2522 г. по буддийскому календарю, определяет тип здания, для которого необходимо назначить инженера-инспектора или архитектурного инспектора, в зависимости от обстоятельств, для проверки состояния здания. Конструкция здания и различные элементы здания должны быть проверены на устойчивость и прочность. Безопасность здания. В противном случае, это может считаться правонарушением и повлечь за собой наказание в соответствии с разделами 46 бис и 65 бис в той мере, в которой здание закрывается и запрещается к использованию полностью или частично. и лишение свободы на срок не более 3 месяцев, штраф в размере не более 60 000 бат, или и то, и другое. Будет налагаться штраф в размере 10 000 бат в день до завершения проверки и составления отчета для местного компетентного должностного лица. Это вступит в силу для 9 типов зданий после публикации в правительственном вестнике 29 декабря 2005 года в течение 2 лет.
      Строительный инспектор — это лицо, осуществляющее профессиональную деятельность в качестве строительного инспектора в соответствии с Законом о строительном контроле.
1) Обязанность инспектировать здание, проверяя его конструкцию, безопасность, внесение изменений, систему пожарной сигнализации, систему пожаротушения, знаки аварийного выхода, пожарные выходы, электросистему и план действий в чрезвычайных ситуациях и т. д.
2) Составлять отчет о проверке здания для местных должностных лиц для рассмотрения вопроса о разрешении на использование данного здания. Область полномочий строительных инспекторов: проверка состояния здания и различных строительных элементов может иметь различные ограничения.
     Таким образом, необходимо определить сферу ответственности аудитора следующим образом:«Инспекторы несут ответственность за проверку. Визуальный осмотр с использованием только основных инструментов, за исключением испытаний, требующих специализированных инструментов, составление, обобщение и суммирование результатов анализа устойчивости и связанных с ней систем для обеспечения безопасности жизни и имущества жильцов здания. Затем они составляют отчет об осмотре состояния здания и его оборудования для собственника здания.
     Для того чтобы собственник здания мог ежегодно представлять отчет о результатах осмотра здания и его оборудования местному должностному лицу, аудитор должен проводить осмотр здания и его оборудования, руководствуясь следующими правилами или стандартами:
1. Критериями, установленными законом о строительном контроле или другими соответствующими законами, действовавшими на момент строительства здания; или
2. Стандартами безопасности государственных учреждений, Совета инженеров или Совета архитекторов.
     Однако только в месте, в дату и время осмотра, указанные в отчете».
     Лицом, которое может быть инспектором здания, должен быть инженер или архитектор, имеющий профессиональную лицензию. Пройдя курс обучения для инспекторов зданий продолжительностью не менее 45 часов, они получают право сдавать экзамен на проверку знаний в Совете инженеров или Совете архитекторов. Таким образом, они могут подать заявку на регистрацию в качестве инспектора зданий в Департаменте общественных работ и городского и сельского планирования и должны иметь профессиональную страховку, чтобы считаться полноценным инспектором зданий [3].
    Однако такие шаги включают регистрацию в качестве инспектора зданий. Определение конкретных квалификаций для инспекторов зданий. Критерии регистрации и отзыва регистрации, а также критерии аудита. Закон о строительном контроле № 2548 был опубликован в правительственном вестнике. Он был завершен 29 декабря 2005 года, что считается первым случаем в Таиланде, когда профессиональный инспектор зданий появляется. Согласно Закону о строительном контроле № 2522, статья 8 (14) наделяет министра внутренних дел полномочиями. По рекомендации комитета по строительному контролю он имеет право издавать министерские постановления по конкретным объектам. и запрещенные характеристики инспекторов по строительству, а также правила, процедуры и условия подачи заявления на регистрацию и отзыв регистрации в качестве аудитора. Инспектор по строительству должен быть лицом, имеющим лицензию на осуществление контролируемой инженерной или архитектурной деятельности, контролируемой в соответствии с соответствующим законом, и зарегистрированным в соответствии с законом о строительном контроле. В настоящее время комитет по строительному контролю назначил лицо, которое будет регистрироваться в качестве инспектора по строительству.
      Обучение должно проводиться в учреждении, зарегистрированном в Департаменте общественных работ.Обучение разделено на 33 часа теории и 12 часов практики, всего 45 часов. Комитет по строительному контролю предлагает, чтобы Совет инженеров и/или Совет архитекторов стали центральным органом, ответственным за проведение экзаменов и отправку результатов испытаний в Департамент общественных работ для дальнейшей выдачи разрешения строительного инспектора. Совет инженеров направил приветственное письмо с предложением стать центральным органом для этой цели, а также последние министерские постановления Министерства внутренних дел о правилах, процедурах и условиях строительной инспекции, установке и проверке строительных элементов, которые изданы в соответствии с разделом 8 (15) Закона о строительном контроле от 2522 года по буддийскому календарю. Министр внутренних дел по рекомендации Комитета по строительному контролю направил этот вопрос в Государственный совет для рассмотрения закона и предложил Кабинету министров для утверждения. В настоящее время оба министерских постановления опубликованы в правительственном вестнике. Строительство было завершено 29 декабря 2005 года.
      Здания, подлежащие проверке: Здания, подпадающие под действие Закона о строительном контроле, должны быть проверены в соответствии с 9 типами зданий, а именно:
- Высотные здания (здания, в которых могут проживать или которые могут использоваться людьми, высотой 23 метра и более. Высота здания измеряется от уровня земли до кровли. Для зданий с двускатной или вальмовой крышей измерение производится от уровня земли до верхней части стены самого верхнего этажа);
- Сверхбольшие здания (здание, построенное для использования площади или любой части здания в качестве жилого помещения, для проживания или ведения одного или нескольких видов бизнеса, при этом общая площадь каждого этажа в одном доме составляет десять тысяч квадратных метров и более);
- Здания, предназначенные для проживания и размещения людей (здание или любая часть здания, в которое могут входить люди для проведения собраний, площадью одна тысяча квадратных метров и более или собранием пятисот и более человек);
- Театры (здание или любая часть здания, используемая для (в качестве площадки для кинопоказов, спектаклей, музыкальных представлений или любых других праздничных мероприятий) И цель состоит в том, чтобы открыть для публики посещение представления в обычном режиме (с оплатой или без нее)
- Отели в соответствии с законом об отелях с 80 номерами и более
- Кондоминиумы в соответствии с законом о кондоминиумах или жилых зданиях (здание или любая часть здания, используемая в качестве жилого помещения для нескольких семей, разделенная на отдельные единицы для каждой семьи) площадью 2000 квадратных метров и более для кондоминиумов.
      Жилые здания, которые не считаются высотными или сверхбольшими зданиями, освобождаются от проверки, а именно:
- В случае, если общая площадь здания в одном доме не превышает 5000 квадратных метров, проверка и предоставление результатов. Проверка, проведенная до 25 октября 2012 г.:- В случае общей площади здания более 5000 квадратных метров, проверка и представление результатов проверки должны быть произведены до 25 октября 2010 г.
- Заводские здания высотой более 1 этажа и площадью 5000 квадратных метров и более.
- Вывески высотой 15 метров и более или площадью 50 квадратных метров и более, или вывески, прикрепленные или установленные на крыше или кровле здания площадью 25 квадратных метров и более.
- Служебные помещения, подпадающие под действие закона, площадью 200 квадратных метров и более. Однако все 9 типов зданий (за исключением зданий, указанных в пункте 6, которые не классифицируются как высотные или сверхкрупные здания) должны быть проверены и представить отчет о проверке до 29 декабря 2007 г. для зон, находящихся за пределами зоны строительного контроля. (Территория, которая еще не объявлена ​​зоной действия королевского указа в соответствии с Законом о контроле за строительством от 2522 года по буддийскому календарю, или территории, находящиеся за пределами общей зоны городского планирования согласно закону о градостроительстве). Для проверки подлежат 4 типа зданий: высотные здания, здания сверхбольшой площади, здания для массовых собраний и театры.
     Виды строительных проверок.
    Крупные проверки проводятся каждые 5 лет, включая первую проверку. Это масштабная проверка, которая проводится каждые 5 лет.
     Ежегодный аудит, который владелец здания обязан организовать для ежегодной проверки здания строительным инспектором, не проявляя при этом никакой ответственности.
     Проверка здания делится на 3 части:
1. Обязанности строительных инспекторов;
2. Обязанности владельца здания или юридического лица-управляющего;
3. Обязанности местных должностных лиц.
     Обязанности строительного инспектора:
- Проверка состояния здания и его элементов в соответствии с планом управления инспектора;
- Подготовка отчета о результатах проверки здания и его элементов для владельца здания;
- В случае обнаружения элементов, не соответствующих критериям, предоставление владельцу здания предложений и рекомендаций по улучшению.
      Обязанности владельца здания или юридического лица-управляющего:
- Разработка или подготовка планов проверки здания и строительного оборудования для всех элементов, подлежащих проверке.
- Ежегодно предоставлять отчет о проверке местному должностному лицу, представив его в течение 30 дней до истечения срока действия оригинального свидетельства о проверке.
- Свидетельство о проверке здания должно быть размещено на видном месте.
- Проводить детальную проверку и тестирование систем в соответствии с планом.
- Предоставлять данные о проверках технического обслуживания с указанной периодичностью.
- Проводить тестирование систем безопасности, противопожарные учения, обучение персонала по вопросам безопасности и управления безопасностью.
      Обязанности местных должностных лиц:
-После получения отчета уведомить владельца здания о результатах проверки в течение 30 дней с даты получения отчета.
- В случае, если здание соответствует закону или стандарту и безопасно для использования, местные должностные лица незамедлительно, но не позднее 30 дней, выдают владельцу здания свидетельство о проверке здания.
      «Местное должностное лицо» означает
- Губернатора Бангкока для района Бангкока.
-Мэр муниципалитета
- Председатель исполнительного комитета (президент) административной организации подрайона
- Мэр города Паттайя
- Местные администраторы других административных организаций, объявленных министром.
     Список объектов, подлежащих проверке в рамках деятельности органов местного самоуправления: Проверка зданий и оборудования должна включать как минимум следующие пункты:
1) Проверка прочности здания:
1.1 Достройка, модификация, улучшение здания;
1.2 Изменение нагрузки на перекрытия здания;
1.3 Изменение условий эксплуатации здания;
1.4 Изменение строительных или отделочных материалов;
1.5 Износ здания;
1.6 Деструкция конструкции здания;
1.7 Оседание фундамента здания.
2) Проверка инженерных систем и оборудования здания:
2.1 Системы обслуживания и обустройства;
2.2 Лифтовая система;
2.3 Эскалаторная система;
2.4 Электрическая система;
2.5 Система кондиционирования воздуха;
2.6 Система гигиены и окружающей среды;
2.7 Водоснабжение.
2.8 Системы водоотведения и очистки сточных вод
2.9 Система отвода дождевой воды
2.10 Система управления твердыми отходами
2.11 Система вентиляции
2.12 Система контроля загрязнения воздуха и шума
2.13 Система предотвращения и тушения пожаров
2.14 Пожарные лестницы и пожарные выходы
2.15 Знаки и световые индикаторы аварийных выходов
2.16 Система дымоудаления и контроля распространения дыма
2.17 Система аварийного резервного электропитания
2.18 Система пожарного лифта
2.19 Система пожарной сигнализации
2.20 Система установки противопожарного оборудования
2.21 Система пожарного водоснабжения, пожарный насос и спринклерная система пожаротушения
2.22 Автоматическая система пожаротушения
2.23 Система молниезащиты
3) Проверка работоспособности систем и оборудования здания для эвакуации людей
3.1 Работоспособность пожарных лестниц и пожарных выходов
3.2 Работоспособность знаков и световых индикаторов аварийных выходов
3.3 Работоспособность системы пожарной сигнализации
4) Инспекция системы управления безопасностью здания
4.1 Противопожарная защита здания и План действий в чрезвычайных ситуациях
4.2 План учений по эвакуации жильцов здания
4.4 План управления безопасностью здания
4.5 План управления штрафами инспекторов зданий
     Штрафы в соответствии с Законом о контроле за строительством от 2522 г., Раздел 65 бис: любое лицо, не выполнившее требования Раздела 32 бис (представление отчета о проверке здания), подлежит наказанию в виде лишения свободы на срок не более 3 месяцев или штрафа в размере не более 60 000 бат, или и того, и другого. В дополнение к наказанию, предусмотренному пунктом 1, наказывается штрафом в размере не более 10 000 бат в день до надлежащего выполнения требований. Это также влияет на другие аспекты, такие как выдача разрешений на строительство.Собирается в других разрешительных документах, таких как сертификаты заводов, сертификаты гостиничного бизнеса и т. д. Краткое описание проверки зданий в соответствии с Законом о контроле за строительством и министерскими постановлениями: Это проверка зданий с акцентом на: устойчивость конструкции здания; безопасность при использовании здания и системы инженерного оборудования здания является главным приоритетом. Следовательно, инспекторы по строительству должны выполнять свои обязанности в соответствии с профессиональными принципами и этикой.